Zadzwoń lub napisz do nas
Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM Adwokaci
Czy można odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości jeśli wykryjesz wadę? Tak, ale nie zawsze.
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeroką odpowiedzialnością sprzedawcy z tytułu rękojmi. W dodatku czas odpowiedzialności jest dosyć długi bo aż 5 lat.
Jeśli więc w nieruchomości pojawią się wady, kupujący może:
– żądać ich usunięcia,
– złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny
– lub nawet odstąpić od zawartej umowy.
Odstąpić, czyli kupujący zwraca nieruchomość, a sprzedający zwraca pieniądze.
Ale w przepisach wskazano 2 sytuacje, kiedy nie będzie można odstąpić:
Po pierwsze: jeśli sprzedawca usunie wady, niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.
Po drugie, jeśli wada nieruchomości jest nieistotna.
Przepisy przy tym nie precyzują, jak precyzyjnie określić “istotność”. W sądach przyjmuje się, że wadą istotną jest wada, przez którą nie jest możliwe korzystanie z nieruchomości w celu zwykłego jej używania.
Natomiast wszelkie inne wady powodują jedynie, że kupujący może albo żądać ich usunięcia albo obniżyć już zapłaconą cenę.
Przeczytaj więcej – Nieruchomości
Zmiany ustawy deweloperskiej w zakresie umów przedwstępnych
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciNowa ustawa deweloperska weszła już w życie - próba przedłużenia wejścia w życie tych przepisów niestety nie powiodła się, a tym samym już teraz należy dostosować nie tylko wzory umów, ale...
Brak księgi wieczystej nieruchomości
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciPodczas nabywania nieruchomości, bardzo ważne jest sprawdzenie, czy posiada ona księgę wieczystą, ponieważ jej brak może oznaczać dla nowego właściciela wiele nieprzyjemności. Jakich? Tego...
Nabywca lokalu od dewelopera a strona postępowania administracyjnego
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciUstalenie kręgu stron postępowania jest jednym z kluczowych jego elementów, które warunkuje ważność i skuteczność każdej decyzji wydanej w postępowaniu administracyjnym. Nawet więc jeśli...