Zadzwoń lub napisz do nas
Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM Adwokaci
Czy można odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości jeśli wykryjesz wadę? Tak, ale nie zawsze.
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeroką odpowiedzialnością sprzedawcy z tytułu rękojmi. W dodatku czas odpowiedzialności jest dosyć długi bo aż 5 lat.
Jeśli więc w nieruchomości pojawią się wady, kupujący może:
– żądać ich usunięcia,
– złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny
– lub nawet odstąpić od zawartej umowy.
Odstąpić, czyli kupujący zwraca nieruchomość, a sprzedający zwraca pieniądze.
Ale w przepisach wskazano 2 sytuacje, kiedy nie będzie można odstąpić:
Po pierwsze: jeśli sprzedawca usunie wady, niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.
Po drugie, jeśli wada nieruchomości jest nieistotna.
Przepisy przy tym nie precyzują, jak precyzyjnie określić “istotność”. W sądach przyjmuje się, że wadą istotną jest wada, przez którą nie jest możliwe korzystanie z nieruchomości w celu zwykłego jej używania.
Natomiast wszelkie inne wady powodują jedynie, że kupujący może albo żądać ich usunięcia albo obniżyć już zapłaconą cenę.
Przeczytaj więcej – Nieruchomości
Ustawa deweloperska, jakie zmiany przewiduje prawo od lipca 2022 r.
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciJuż niedługo w życie wchodzą zmiany w zakresie tzw. ustawy deweloperskiej. Z uwagi na fakt, że określa ona prawa i obowiązki zarówno dewelopera, jak i kupującego, warto przyjrzeć się...
Rachunki powiernicze w kontekście zmiany ustawy deweloperskiej
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciRachunki powiernicze w kontekście zmiany ustawy deweloperskiej Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która wchodzi w pełni w życie w lipcu 2022r., zmienia wiele aspektów dotychczas...
Co to jest najem okazjonalny? Komu się opłaca?
Zadzwoń lub napisz do nas Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM AdwokaciUmowy najmu można zawierać na czas określony lub nieokreślony, a ich charakter w głównej mierze zależy od potrzeb wynajmującego oraz najemcy. W przypadku tych pierwszych, jednym z...