Zadzwoń lub napisz do nas
Kontakt z kancelarią adwokacką Opole – SLM Adwokaci
Czy można odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości jeśli wykryjesz wadę? Tak, ale nie zawsze.
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeroką odpowiedzialnością sprzedawcy z tytułu rękojmi. W dodatku czas odpowiedzialności jest dosyć długi bo aż 5 lat.
Jeśli więc w nieruchomości pojawią się wady, kupujący może:
– żądać ich usunięcia,
– złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny
– lub nawet odstąpić od zawartej umowy.
Odstąpić, czyli kupujący zwraca nieruchomość, a sprzedający zwraca pieniądze.
Ale w przepisach wskazano 2 sytuacje, kiedy nie będzie można odstąpić:
Po pierwsze: jeśli sprzedawca usunie wady, niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.
Po drugie, jeśli wada nieruchomości jest nieistotna.
Przepisy przy tym nie precyzują, jak precyzyjnie określić „istotność”. W sądach przyjmuje się, że wadą istotną jest wada, przez którą nie jest możliwe korzystanie z nieruchomości w celu zwykłego jej używania.
Natomiast wszelkie inne wady powodują jedynie, że kupujący może albo żądać ich usunięcia albo obniżyć już zapłaconą cenę.
Przeczytaj więcej – Nieruchomości
Wnoszenie nieruchomości do spółki z o.o. aportem
Wnoszenie nieruchomości do spółki z o.o. aportem Wniesienie nieruchomości do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.) jako aport może być atrakcyjną opcją dla przedsiębiorców pragnących zwiększyć kapitał zakładowy firmy. Proces...
Zajęcie pasa drogowego podczas budowy
W ramach realizacji różnych inwestycji budowlanych często konieczne jest korzystanie z przestrzeni publicznej, na przykład chodnika. Ustawienie rusztowań, składowanie materiałów budowlanych czy postój samochodów wymagają czasem zajęcia pasa...
Zniesienie współwłasności – jak się odbywa?
Zniesienie współwłasności: jak się odbywa i kiedy jest możliwe? Współwłasność, czyli sytuacja prawna, w której kilka osób posiada udziały w jednym mieniu, często prowadzi do różnego rodzaju konfliktów i komplikacji. Może dotyczyć zarówno nieruchomości (mieszkań,...