Czy można odstąpić od umowy sprzedaży nieruchomości jeśli wykryjesz wadę? Tak, ale nie zawsze.
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z szeroką odpowiedzialnością sprzedawcy z tytułu rękojmi. W dodatku czas odpowiedzialności jest dosyć długi bo aż 5 lat.
Jeśli więc w nieruchomości pojawią się wady, kupujący może:
– żądać ich usunięcia,
– złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny
– lub nawet odstąpić od zawartej umowy.
Odstąpić, czyli kupujący zwraca nieruchomość, a sprzedający zwraca pieniądze.
Ale w przepisach wskazano 2 sytuacje, kiedy nie będzie można odstąpić:
Po pierwsze: jeśli sprzedawca usunie wady, niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego.
Po drugie, jeśli wada nieruchomości jest nieistotna.
Przepisy przy tym nie precyzują, jak precyzyjnie określić „istotność”. W sądach przyjmuje się, że wadą istotną jest wada, przez którą nie jest możliwe korzystanie z nieruchomości w celu zwykłego jej używania.
Natomiast wszelkie inne wady powodują jedynie, że kupujący może albo żądać ich usunięcia albo obniżyć już zapłaconą cenę.
Potrzebujesz pomocy w tym temacie?
Napisz do nas!
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin w dni robocze
