Hipoteka i egzekucja z nieruchomości

O hipotece słyszał każdy, ale nie każdy wie, czy jest, jak ją ustanowić i gdzie ją „znaleźć”.

Hipoteka to właściwie zastaw na nieruchomości. W związku z charakterem nieruchomości (są raczej nieruchome:) takie zabezpieczenie swojej wierzytelności jest bardzo skuteczne.

Czym jest hipoteka

Charakterystyczne dla hipoteki jest to, że powstaje z momentem wpisu do księgi wieczystej oraz że jako właściciel możesz dalej rozporządzać nieruchomością – problem może mieć jedynie nowy nabywca.

Dlatego każdy nabywca jakiejkolwiek nieruchomości powinien w pierwszej kolejności poprosić o numer księgi wieczystej i w sądzie lub na stronie www.ekw.ms.gov.pl i w dziale IV KW sprawdzić, czy nie ma tam żadnych hipotek. Radzę też sprawdzić dział III księgi, gdyż tam mogą widnieć ostrzeżenia o toczących się postępowaniach, które mogą dotyczyć tej nieruchomości.

***

Najczęściej hipoteka jest ustanawiana wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego, ale banki nie są jedynymi uprawnionymi do tej czynności. Wyobraźmy sobie, że chcemy kupić mieszkanie, wpłacamy zadatek, ale nie jesteśmy pewni, czy druga strona będzie dysponować jakimkolwiek majątkiem, z którego można by wyegzekwować nasze należności. W takim przypadku warto pomyśleć o tym, aby umowę przedwstępną zawrzeć u notariusza wraz z ustanowieniem hipoteki na naszą rzecz.

Postępowanie egzekucyjne

Jeśli zostało wobec ciebie wszczęte postępowanie egzekucyjne i dostałeś wezwanie do zapłaty od komornika, masz w zasadzie jedynie 14 dni na zapłatę. W przeciwnym razie dokona on wpisu w księdze wieczystej, a następnie wyznaczy termin na dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości, a potem pozostaje już tylko licytacja.

***

Zapamiętaj jednak, że do momentu zlicytowania Twojej nieruchomości przez sąd wciąż jest szansa aby uwolnić się od długu i zapobiec kolejnym kosztom. Należy zrobić wszystko, aby tylko nie dopuścić do licytacji, gdyż wówczas do Twojego długu zostaną doliczone (niemałe) koszty komornika.

Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie hipoteki i egzekucji nieruchomości, skontaktuj się z nami. Oferujemy Ci opiekę prawną na wyższym poziomie. SLM Adwokaci – Prawo Cywilne.

Zobacz pozostałe wpisy blogowe – Prawo Cywilne / Nieruchomości