Strona główna » Blog » Hipoteka i egzekucja z nieruchomości

O hipotece słyszał każdy, ale nie każdy wie, czy jest, jak ją ustanowić i gdzie ją „znaleźć”.

Hipoteka to właściwie zastaw na nieruchomości. W związku z charakterem nieruchomości (są raczej nieruchome:) takie zabezpieczenie swojej wierzytelności jest bardzo skuteczne.

Wezwanie do zapłaty – Egzekwowanie pieniędzy od dłużnika

Nieprzyjemnymi sprawami są wszystkie, które związane są egzekwowaniem płatności od dłużników, którzy zapominają o tym, że pożyczone pieniądze należy zwracać. Niestety takich osób jest naprawdę dużo, dlatego wezwanie do zapłaty często przewija się w działalnościach prowadzonych przez prawników.

Przygotowują oni dla Klienta pismo windykacyjne wezwanie do zapłaty, na podstawie którego dłużnik ma określony czas na wypłatę należności, zanim sprawa nie zostanie skierowana do sądu. 

Jak napisać wezwanie do zapłaty ?

Wiele osób zastanawia się, jak napisać wezwanie do zapłaty. Tak naprawdę przed sądowe wezwanie do zapłaty mogą Państwo przesłać klientowi już po jednym dniu od upłynięcia terminu opłacenia faktury czy spłaty zadłużenia.

wezwanie do zapłaty, Hipoteka i egzekucja z nieruchomości slmadwokaci

Następnie po 7 lub 14 dniach, jeżeli nadal płatności nie będzie na Państwa koncie, należy przesłać ostateczne wezwanie do zapłaty. Profesjonalny wzór wezwania do zapłaty posiada każdy prawnik. Można także wezwanie do zapłaty faktury znaleźć na wielu prawniczych stronach internetowych. Lepiej jednak skonsultować się z prawnikiem, jak powinno wyglądać ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty. Dzięki temu, że wezwanie do zapłaty przedsądowe zostanie przygotowane w fachowy sposób, można będzie cieszyć się z tego, że cała procedura egzekwowania zadłużenia będzie przebiegała we właściwy sposób. Na pewno profesjonalnie przygotowane wezwanie do zapłaty wzór pisma przyniesie spodziewane rezultaty i będą mogli Państwu uzyskać zwrot pieniędzy, jakie do Państwa należą. Warto korzystać z dług prawnych, jakie są powszechnie dostępne, a jedną z nich jest właśnie przedsądowe wezwanie do zapłaty wzór doc.

W wielu przypadkach otrzymają Państwo szybko odpowiedź na wezwanie do zapłaty, dlatego dalsze działania prawne nie będą już konieczne. W końcu każdy boi się, gdy otrzymuje przedsadowe wezwanie do zaplaty.

 

Powstanie hipoteki

 

Charakterystyczne dla hipoteki jest to, że powstaje z momentem wpisu do księgi wieczystej oraz że jako właściciel możesz dalej rozporządzać nieruchomością – problem może mieć jedynie nowy nabywca.

Dlatego każdy nabywca jakiejkolwiek nieruchomości powinien w pierwszej kolejności poprosić o numer księgi wieczystej i w sądzie lub na stronie www.ekw.ms.gov.pl i w dziale IV KW sprawdzić, czy nie ma tam żadnych hipotek. Radzę też sprawdzić dział III księgi, gdyż tam mogą widnieć ostrzeżenia o toczących się postępowaniach, które mogą dotyczyć tej nieruchomości.

***

Najczęściej hipoteka jest ustanawiana wraz z udzieleniem kredytu hipotecznego, ale banki nie są jedynymi uprawnionymi do tej czynności. Wyobraźmy sobie, że chcemy kupić mieszkanie, wpłacamy zadatek, ale nie jesteśmy pewni, czy druga strona będzie dysponować jakimkolwiek majątkiem, z którego można by wyegzekwować nasze należności. W takim przypadku warto pomyśleć o tym, aby umowę przedwstępną zawrzeć u notariusza wraz z ustanowieniem hipoteki na naszą rzecz.

 

Postępowanie egzekucyjne

 

Jeśli zostało wobec ciebie wszczęte postępowanie egzekucyjne i dostałeś wezwanie do zapłaty od komornika, masz w zasadzie jedynie 14 dni na zapłatę. W przeciwnym razie dokona on wpisu w księdze wieczystej, a następnie wyznaczy termin na dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości, a potem pozostaje już tylko licytacja.

***

Zapamiętaj jednak, że do momentu zlicytowania Twojej nieruchomości przez sąd wciąż jest szansa aby uwolnić się od długu i zapobiec kolejnym kosztom. Należy zrobić wszystko, aby tylko nie dopuścić do licytacji, gdyż wówczas do Twojego długu zostaną doliczone (niemałe) koszty komornika.